法国买房所需税费和相关费用

在法国第一次买房可能会产生很多费用和税费,因为公证处会计算并收取很多在购房过程中产生的相关税费,你一般不会意识到它们是独立的类别。总的税费和费用加起来可能会达到房价的20%,当然这还取决于中介费是由买家还是卖家支付。


· 中介费,如果房东不承担这笔费用,则需买家承担,大概是房价的5-8%

· 印花税,5.8%

· 公证费,根据每个地方的法律不同比例也不同,在2.5-5%之间

· 贷款登记费(如果使用法国贷款的话)1-3%

法国公证处网站上有计算交易成本的计算器,对你很有帮助。

法国税费示例

以普罗旺斯大区沃库勒斯省索尔苏尔岛的一套老房子为例——8卧室住宅,占地约3公顷

费用价格
房价1,450,000
贷款800,000
买房公证费13,008
贷款公证费2,303
印花税84,196
其它国税2,410
其它费用600
公证成本增值税3,063
总费用105,600
总费用+房价1,555,600

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海外人士在法国买房必知事项

业主需交的持续税费

拥有一套法国房产,你需要承担一或两种当地房产税:土地税和房屋税。土地税由房屋合法所有者支付,房屋税可由房主或租客支付(如果房子出租的话)。尽管买卖协议中会规定买家和卖家的税费问题,但是1月1日这天房屋所有权在谁手里,就由谁支付税款。(如果房屋的销售过程较长,说不定这笔费用还是原房东自己承担的,这就可以减少买家的成本。)

这些税费由行政区(commune,法国最小的政府单位)收取,并根据房屋价值决定的。房价每隔几年会重新估值,最近一次更新时间应该是在2018年,买家可以问问是否已经重新估值——如果还没有的话,这真是意外的惊喜。土地税在9月或者10月出单,房屋税在9月或者9月,如果想要更方便点的话,通常是每月都支付一部分。

Wealth tax财富税

(只针对于房地产)

房产买家还需要承担财产税(Impôt de Solidarité sur la Fortune Immobilière)。如果非居民在法国拥有房产,其房产价值(仅法国境内的)超过130万欧元,则需承担财产税。然而,与买房、扩建或升级住宅有关的债务可以从房屋价值中扣除。因而购买房价较高的房子可以通过贷款来有效规避财产税。

法国居民也要承担针对不动产收取的财产税。但是,他们的主宅价值可以按照70%计算。值得一提的是大多数刚搬来法国的人可以享受住宅前5年免财产税。一定要注意财富团结税(ISF)的征收标准包含间接拥有房地产股份,这对拥有大笔家庭生意股份或者在持有大量房产的公司中拥有股份的生意人来说是个问题。然而,在交易或生意中使用的资产不包括在内。财富团结税只占据总相关资产的0.5%到1.5%。

French houses法国收入税

如果非法国居民将房子出租以获得租金收益,无论是长租还是作为度假房短租,那么他们只需要缴纳所得税。不同的租赁方式有不同的征税规则,由于规章制度有了很大的变化,因而选择合适的租赁方式是很重要的。每年的五月需要上一财年的纳税申报单(1月到12月),而且自2019年起,所有的纳税申报需要在网上操作。

所得税占收入的20%。如果你的居住国与法国之间有双重征税协定,那么你在法国交的税可以抵消掉国内的纳税义务——你不需要支付两次。

本增值税

如果你在法国卖房,无论你是居民还是非居民,都需要交资本增值税(双重征税协定也是可用的),除非是你的主宅,出售主宅不需要交税。除了税费,还要交社会负担费用,这是针对增值数额过大的房产交易进行的附加征税,税额比重高达增值部分的40.5%。但是,这笔税费会像圆锥一样会随着房产持有时间增长而逐年递减,持有时间超过22年的房产可免交增值税,超过30年,可免交社会负担费用。

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