法国房地产市场

交易上涨

法国住房市场在连续几年的萧条之后,终于从2017年开始有所复苏,房价涨了4.2%,但是更重要的是房屋销售量的上升。2012年的时候房屋销售量是70.9万,2017年的时候销售量达到98.6万。虽然房东卖房税费减免(Loi Pinel)和首置业者零利率贷款这些优惠政策的推动效果还不是很明显,但是确实让整个市场从八年的不景气中恢复过来。

不同寻常的是,巴黎并不在2017年房价涨幅名单首列,涨幅最高的是波尔多,每平方米均价上涨7.7%。最活跃的一些省,除了巴黎/巴黎大区、吉隆省(首府是波尔多),还包括普罗旺斯和地中海沿岸,阿摩尔滨海省的里尔市房价甚至达到了历史首高。房产协会FNAIM认为2018年房价会继续上涨2%,而农业信贷银行(Credit Agricole)认为二手房交易价格会上涨3%。

新房VS二手房

新房和二手房的房价差距很大,尤其是在大城市。以马赛为例,新房的价格比二手房贵出40%到50%,尽管二手房的年代和房屋情况大大影响了售价。波尔多近年来建了很多住宅楼,但是这里的新房和二手房差距就小很多,因为大多数二手房相对来说建造年代不远,且装修都还保存不错。而在巴黎中心地区,很少有新建房,新房二手房之间的差距被缩小到26%。

购买新房会少掉一些费用,可以帮助减轻买房的压力。买新房不用支付中介费,律师费也很低,可以帮助买家节省11%的房价。

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海外人士在法国买房必知事项

常见问题及答复

5万欧元以内的预算可以购买一套独立屋吗?哪些区域可以买到?
这个预算是可以买到独立屋的。一套较小的乡村独立屋,或者亟待翻新的稍大一点的独立屋都可以在很多乡村地区见到。利穆赞大区(克勒兹、科雷塞、上维埃纳)房价很便宜,你可以在布列塔尼,尤其是在阿摩尔滨海省找到很不错的房子。贝里(安德尔省)也有很多令人满意的农庄和小城镇中心的独立屋,可能有些需要翻新。

乡村人口减少

虽然像奥尔良、南特和波尔多这样的区域首府已经发展得很不错了,一些较小的城镇居民和生意已经逐渐迁往别处。这导致法国的一些乡村住宅贬值——这种情况对有些买家来说还是很有吸引力的,他们会发现有些区域的房子异常便宜。