海外人士如何在法国买房

法国对海外人士买房没有限制条件,但是由于法国官僚机构的令人怀疑的彻底性以及繁琐的文件签署过程,尤对海外买家来说是非常不容易的事情。海外买家将会接受常规的尽职调查,会被问到护照和出生证明(在准备购买前多准备一些证件照片可以帮您节省很多时间和气力)。通过签证或者居留证待在法国的海外买家还需要出示签证或居留证。

银行账户

拥有一个法国银行账户虽不是必要的,但是有了这个账户不仅会让您买房过程更加容易,在以后的生活中也会轻松许多。通常的支付方式有电汇,如果你有法国银行账户,那么交税会更便宜更方便。大多数银行开设账户都需要填写法国地址,还有些银行会有更多特殊规定(比如要求客户将其作为主银行账户开户行,这就直接排除了非永久居民),因而你需要多尝试几家银行,直到找到合适的。还有一种做法是通过转账公司开设账户,由转账公司将钱汇入法国银行。

如果你要转移一大笔资金,你还会发现银行会问你要一些文件来证明这笔资金来路正当,没有触犯反洗钱条例。比如这笔钱是你卖掉现有住宅获得的,你则需要提供销售合同的复印件,或者出示由主银行提供的收入和存款证明。

提到融资,非法国居民甚至非欧洲居民都可以获得法国贷款,但是贷款条件比法国本地居民苛刻很多。而且非法国居民可选择的银行和贷款产品也是少之又少。

在法国买房除了要交房屋税(taxe d'habitation)和土地税(taxe foncière),就没有其它要交的税了,这两种税也是要等搬到法国来住才需要交。但是在法国拥有房产价值超过130万欧元的非居民买家则需要支付一笔财产税(Impôt sur la fortune immobilère)。

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海外人士在法国买房必知事项

常见问题及答复

什么时候需要交定金和全款?
签订买卖协议的时候需要交定金,通常是房价的10%,但是也可能会更少。如果中介机构有金融担保保险,这笔钱可以先由房产中介保管,否则交给公证处。如果在签订合同时没有交付这笔金额,需要跟房东协商好另外一个时间。全款则需要在签订最终交易合同时打到公证处的账户上。

需要注意的继承规则

海外人士买房还需要记住的一点是法国有着非常严格的继承法,这也适用于法国房产。(欧洲市民可以依据他们本国的房产法,非欧洲市民没有这个权利。)法国继承法会指定继承人——比如说,你不能取消你孩子的继承权,并且根据继承人与过世者的关系来决定继承税的多少。在获得继承权方面有很多途径,比如开立一个有限公司来获得房产,或者可以在公证人的帮助下在合同中增加“唐提养老金”条例。

在法国购买二手房的步骤

购买新房的步骤

如果你已经找到想买的房子,那么流程如下: