海外人士在法国贷款

在法国获得融资可以有多种途径。有些买卖是通过现金交易的,尤其是买房重新装修时。有些买家会将主居所进行抵押获得贷款,用这笔钱来购买一套度假屋,甚至将原来住宅卖掉换新居。但是海外买家也可以从法国银行借贷,而且越来越多的人开始选择法国贷款。

法国是买家选择第二故乡的热门国家,法国银行一直有借贷给非居民的传统,很多银行都有为海外买家提供的一套流畅的贷款流程。贷款额度最高可以达到房价的80%,但是有些银行对非居民的优惠会少一点,贷款额度只能达到50%。

法国的借贷机构在评估贷款人的支付能力时比美国或英国银行等要严格得多。通常来说,他们会将贷款债务限制在贷款人收入的40%,整个贷款流程中会包含很多需要填写盖章的文件,来证明你的收入和支出。

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海外人士在法国买房必知事项

大多数贷款都是固定利息的

在法国,最常见的贷款类型就是固定利息的长期贷款。它是欧洲市场上最便宜的贷款市场之一。一项为期20年的贷款固定利息只有2%,还款期限越短,固定利息数额越低。这种形式的贷款也有不足之处,就是早期的还款额可能相对较高,这也是很多买家会选择浮动利息或有上限的浮动利息的原因。

浮动利息贷款也是很常见的。如果利息产生变动,银行不会去调整每个月的还款金额,而是去延长贷款期限。这样做的好处是让你清楚每个月的开支,就算利息上调,你仍能负担月供。

常见问题及答复

申请贷款需要提供信用记录吗?
在法国申请贷款不需要信用记录。然而,你需要向银行提供最近三个月的工资单和银行资产证明,作为你的收入和资金证明。

常见问题及答复

什么是贷款经纪人?买家是否需要贷款经纪人的帮助?
大多数法国人都不会聘用贷款经纪人。但是海外买家可能在选择合适的房贷方面会比较困难,很多银行也都不太擅长与非居民买家打交道。

贷款经纪人不仅可以帮助你找到合适的贷款,还能帮助你跟银行打交道,最终顺顺利利地完成贷款。 |

贷款是非常复杂的,不能光看标准利息,早期还款额、特别折扣,以及对加入人寿险的任何要求,都需要纳入考虑之中。很多海外买家倾向于选择贷款经纪人,而不是直接与金融机构接触,尤其是在他们之前从未与法国银行打过交道的情况下。

顺便说一下,与大多数国家的做法不同的是,法国的买卖协议必须要在获得贷款之后才能签订,而且绝无第二种可能。

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