法国的销售合同

好的条款

在法国买房首先从签订买卖协议开始。此协议写明房东出售此房,但是买家可以有10天的冷静期,在这期间买家可以随时反悔。签订协议时通常伴有10%的定金,这笔资金可以交给公证人或房产中介,而不是交给房东。

协议包含终止条例,可以保证整个过程顺利进行下去。很多买家可以将能否获得贷款作为买房条件,也就是说如果他们因任何原因无法获得贷款,即可撤销买卖协议,还可拿回全额定金。其它比较常见的买房条件是一些必要工作的执行力(比如拆除石棉),和能否获得翻新或扩建房屋的规划许可等等。

虽然法国的房屋检查类似于英国,但是这类检查在法国并不常见。通常只有年代较久的房屋需要检查是否含有铅基涂料或者石棉,并且需要检测电气设备的安全性、废弃物排放(如果房屋不在主干道旁)和节能等级。你买房时可以要求进行房检,并将这一条加入到买卖协议的终止条例中。

从签订买卖协议到最后的售房合同或公证文件需要耗时2到3个月。买卖协议会写明每个阶段的时间,但是在实际操作中由于双方之间的协商周旋或者因为一些官方的原因,比如某官方机构拥有优先购买权等,具体每个阶段的时间可能会有推迟。

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海外人士在法国买房必知事项

签署过户文件

一般情况下,买卖双方需在公证人的办公室签署过户文件,但如果本人无法到场,可以安排律师到场。在签署协议前,买家可以与房东一同参观此房,因为一旦签订了过户协议就代表房子已经售出,再无反悔之地了——一定要确保有些应该被保留的家具设施没有被搬走,或者不该留下的物品被遗留下了。

公证处会计算出增值税和交易税,增值税是由卖家承担,而交易税则有买家承担。这两笔费用都是在后期结算的,有些幸运的买家在几个月后拿到买房证明后还能收到一小笔退款。

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