马德里

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关于马德里

马德里是西班牙的首都,就买房而言,是第三昂贵的城市。 2017年马德里自治区的房产市场略微升温,房价涨幅超过5%,新项目开盘也显著增多,超过37%,总额达到28,000套新房。新开盘项目分布在卡纳贝拉(El Cañaveral)、瓦尔德贝巴斯(Valdebebas)、桑齐亚诺(Sanchinarro)、铁艺门(Puerta de Hierro)和阿鲁切高级行政区(Los Altos de Aluche)这些地方。

时尚街区 萨拉曼卡, 查马尔廷, 奥塔莱萨

房价较便宜的社区 线形之都、比卡尔巴罗区、巴拉哈斯

每平方米价格 €2,827

马德里房地产市场

研究表明,85平方米的公寓最受马德里买家欢迎。自治区内的大部分房产交易卖的是2卧或4卧的公寓,有1间厨房,1间客厅,带1间或2间浴室。这些区域的公寓楼通常有6或7层,楼层越高,价格越贵。小木屋或者独栋别墅在房产市场中排在其次,而且它们通常出现在外缘区域或者城镇。

如前所述,17年马德里自治区房价上涨超过5%。平均来说,一套85平方米的房子售价超过20万欧元。就2017年下半年来看,每平方米单价在2378欧元。

这意味着现在正是投资马德里房产市场的好时机,且17年市场预计还会持续增长15%左右。对买家来说,在西班牙的都市区找房投资更加容易了。

马德里最宜居区域

马德里自治区由市中心和多个外缘城镇组成,根据它们的地理划分,有的离市中心近,有的离市中心远。

选择在哪里定居很大程度上取决于买家的家庭、社交圈和工作等,还要考虑到自身的经济能力。比如说,中区最宜居的区域有萨拉曼卡(Salamanca)、查马尔廷(Chamartín)、奥塔莱萨(Hortaleza)、丽池区(Retiro)以及蒙克洛亚(Moncloa)。这几个区域的房价都非常高,可能很难找到适合投资的房子。其它经济区包括线型之都区(Ciudad Lineal)、比卡尔巴罗区(Vicálvaro)和巴拉哈斯区(Barajas)。推荐量较少的区有得土安区(Tetuán)、巴列卡斯区(Vallecas)和乌谢拉区(Usera)。

就马德里外缘的城镇而言,可划分为北区、西北区、埃纳雷斯走廊片区、南区、塔霍河-塔胡尼亚河片区、阿尔韦奇-瓜达拉马片区等六大部分。北区又分为特雷斯坎托斯(Tres Cantos)、阿尔考本达斯(Alcobendas)、圣塞瓦斯蒂安-德洛斯雷耶斯(San Sebastián de los Reyes)等;西北区分为波苏埃洛(Pozuelo)、拉斯罗萨斯(Las Rozas)、科利亚多-比利亚尔瓦(Collado Villalba)、加拉帕加尔(Galapagar)等;埃纳雷斯走廊片区分为科斯拉达(Coslada)、托雷洪-德阿尔多斯(Torrejón de Ardoz)、埃纳雷斯堡(Alcalá de Henares)等;南区分为莱加内斯(Leganés)、赫塔费(Getafe)、阿尔科尔孔(Alcorcón)、丰拉夫拉达(Fuenlabrada);塔霍河-塔胡尼亚河片区分为里瓦斯-巴西亚马德里德(Rivas Vaciamadrid)、圣马丁-德拉韦加(San Martín de la Vega)、阿兰胡埃斯(Aranjuez)等;阿尔韦奇-瓜达拉马片区分为纳瓦尔卡尔内罗(Navalcarnero)、布鲁内特(Brunete)、圣马丁-德巴尔代格莱西亚斯 (San Martín de Valdeiglesias)等。一般来说,北区的经济水平更高,房价也更高。其它区域相对便宜些,尤其是离市中心越远,价格越便宜。