如何避免上当受骗

1. 与专家合作

与地产中介机构或者持正规执照的中介个人合作。

由于近几年这个行业几乎不受政府的限制,任何一个人都可能充当中介这个角色而不接受正规的考核。

买家最好与得到地产中介官方学院认可的中介人员。还有个原因就是从官方学院出来的合格中介比没有受训过的中介在处理棘手问题时更加得心应手。

2. 成为合作社成员

了解住宅合作社。

想要购买这类住宅的买家需要通过捐助一定的费用成为合作社的一员。一旦购买计划落实,合作社就会负责施工建造。这就省去了开发商成本,因而每个成员就能以更低的价格拥有住宅。但是,这也是有风险的。有些项目会因为缺乏资金或者当地政府的阻碍而长时间无法动工。因此,在决定加入合作社之前,一定要先了解清楚这个项目是否可行,不要盲目签订合同。

3. 核实欠款和留置权

审查房屋是否有拖欠款。

在二手房交易中,建议弄清楚这套房屋是否有巨额拖欠款或者留置权。买家有必要从土地登记局去获取一份关于此房的简单纪要。在西班牙境内的任何一个人都能索要到这份纪要,买家可以让中介机构、个人中介或者管理员帮忙。

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4. 核实房屋所有权

了解清楚房屋的卖家确实是户主。

与上面的情况类似,买家可以从土地登记局哪里获得房屋的简单纪要,就能了解清楚谁是真正的户主。这是防止被那些没有房屋所有权的卖家欺骗。

5. 了解房子更多信息

了解清楚房子不是任何的市政规划的一部分。

另一种情况就是避免购买一处土地即将被市政规划覆盖的房地产,以防影响到房子的居住功能或面积。建议去拜访当地的市政规划局,在购买之前了解更多详情。

6. 咨询当地的沿海服务

了解清楚房子是否被通行证用,是否海陆公共地域。

尤其是在海滨区域靠近沙滩的土地,如果这块土地被划做海滨保护区而被通行征用,它的新主人则不得不受到法律约束而无法随意处置它,比如,在土地上建造新房,或者更改原有房子的体积、高度或户外空间。

如果该房是海陆公共地域的一部分,那就意味着业主不再拥有这块房地产,所有权已经转至政府名下。向当地的海岸事务所咨询,可以了解清楚海陆公共地域的划界以及相应的通行证用,从而避免这两种难题。