海外买家如何在西班牙买房

西班牙买房小贴士

目前来说,西班牙是对海外买家投资房产限制最少的国家之一。但是海外买家需要达到以下要求:

1. 外国人身份证号(NIE)

NIE是指由内政部颁发的外国人身份证号。你可以通过在西班牙雇佣代理人获得,或是通过西班牙大使馆和申请国的领事馆获得。

2. 拥有西班牙银行账户

这个虽然不是强制的,但是我们强烈推荐海外买家获取到一个西班牙银行账户。原因有很多:首先,你可以用它支付税费和其它与房产有关的费用,还有日杂费(水电煤费);其次,可以通过西班牙银行申请贷款;最后,如果你不需要融资,那么也需要将一大笔买房钱从母国转到西班牙。

3. 贷款额度最高不超过借贷人收入的40%。

4. 使用专业的房地产中介服务

5. 了解清楚自己的需求。

买房时你首先要知道自己想要什么样的。请花些时间列出你对未来房子的具体要求(比如区域、楼层、花园和停车位等等)。这样能帮助你排除那些照片看起来很迷人却不符合要求的房源。

获取西班牙买房指南

海外买家购买西班牙房产必知事项

西班牙买房步骤

1. 在Sodichan.com找到你想要的西班牙房源

在开始搜索之前,决定好在哪个区域买房。

2. 提交咨询,并在价格上达成一致

一旦你找到了一套或几套理想房源,即可向中介问询,了解尽可能多的情况。可以通过电话或者直接会面对房子和价格进行谈判。

3. 安排看房

看房是必不可少的过程,因为你必须要知道你要买的房子是什么样的。如果你本人无法到场,可以雇佣一名管理人甚至是律师来帮你验房。

4. 核实房子是否有任何拖欠款

请求土地局出具房屋的简要资料。这通常要花费2周时间。

5. 核实房屋所在地是否被列入市政规划

可以去城市规划局核实。

6. 了解清楚房屋的日常服务开支有无拖欠

水、电、社区费用等必须是已付清。

7. 签订售前协议

在买房的一般流程中,预订需要交付一笔预订款(大约是总房价的10%)。

8. 获取外国人身份证号

从大使馆网站上下载表格-15(EX-15)并填写好,寄到你所在国的西班牙大使馆,以在西班牙买房为由申请身份证号,并附上表格-15。不要忘了提供护照。

这通常需要4周时间。你还可以约见西班牙的警方,可以更快获得这个身份证号。

9. 在公证处签订买卖协议

如果适用的话,协议中也会包含预付款金额。交接钥匙时需要交付全款。

10. 在公证处获取公证文件

公证文件是由公证处创建和签认的,包含相关细节,比如产权负担、款项、最近的税费单和双方费用分配。

公证文件用于房产登记。

11. 到房产局登记房产

房产登记是很重要的,可以保护您的所有权。大多数情况下,所有的核查工作和文件签字结束后,由公证处去处理的。

获得西班牙居留权

值得一提的是,所有在西班牙买房价格超过50万欧元的,都可获得西班牙国籍。西班牙政府正考虑向那些买房价格超过16万欧元的买家授予居住权,但是到目前为止,具体的标准还没定。