西班牙贷款

贷款条件

就新建住宅而言,负责发放贷款的金融实体与施工项目的资助方是同个实体,尽管有些买家会选择别家银行贷款。如果是第二种情况,需要注意的是,通常开发商银行会因为没有代位权而多收费用,这已经被西班牙央行归为滥用职权的一种行为。

对于二手房买家来说,买家可以根据各银行提供的贷款政策自由选择。

西班牙各银行已经不再提供房价以及相关费用的全额贷款了,最多只能提供80%,而针对海外买家来说,通常贷款比例降到50%到60%。

这就是说,准买家们需自己准备20%到40%的存款,大约是购买价的10%到12%。比如一套价值25万欧元的房子,所需存款要5万欧元以上。

最长还款年限是30年。

西班牙按揭贷款协会的网站上有提供贷款计算器,可以帮助买家计算贷款月供。

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海外买家购买西班牙房产必知事项

获得贷款的重要指标

银行放贷给居民或非居民还会考虑到以下方面:

1. 工作稳定性。

*这是银行首先会考虑的事情。*买家必须要提供收入稳定的证明文件(劳工合同、劳工史、纳税申报等)。退休人员可能会面临更加严苛的还款条件,年限更短,月供金额更高。因而他们需要评估自己的资金能力来应付还款。

2. 贷款金额不得超过贷款人收入的40%。

否则的话,申请可能会被拒,或者贷款额度会被削减。

3. 贷款人不能出现在任何违约名单中。

在申请任何贷款之前,银行会查看由国民金融协会(ASNEF)和未偿还款项登记处(RAI)提供的违约名单,凡是出现在名单上的人员都不能获得贷款。

4. 房屋质量问题。这个不是强制性的。

但是最近几年银行发放了数以万计的贷款,已经开始将易迁性纳入考虑之中。

12万欧元贷款的开办费

在西班牙,贷款利息按照贷款种类分为固定利息、浮动利息或混合利息。

固定利息目前在在1.75到2.75%之间波动,而有些银行的浮动利息以欧元银行同业拆借利率(Euribor)上下浮动0.99%。混合利息贷款则是将贷款分为一部分固定利息贷款和一部分浮动利息贷款。

那些在本国已经有房产且不希望在西班牙融资的海外买家可能更想要在自己的国家申请按揭,或者选择另一种贷款类型,已达到在西班牙购置房产的目的。