2019年迪拜最值得购买的街区

迪拜房地产市场概况

迪拜是一个广受国际房地产投资者欢迎的地方。印度人、中国人和英国人正与其他海湾国家的投资者一起投资迪拜的开发项目,并打造成一座国际化城市。

迪拜土地局表示,2018年前三季度,中国人对迪拜的投资增至17亿迪拉姆(约合31亿人民币),在过去五年里,中国居民的数量增加了53%。这造成了近25万中国人居住在迪拜的现象,而且中国企业的投资也很强劲。

迪拜调查机构Cavendish Maxwell的数据显示,在2018年里,迪拜售出了2.2万套新公寓和4400套新别墅。二级市场也在蓬勃发展,因此购房者不必担心因缺乏新买家而导致资金被套。

迪拜街区

是时候在迪拜购房了,因为此时迪拜的房价很低,而且市场还在不断发展成熟。迪拜的国际买家有很大概率可以享受免征物业税的制度,为业主提供10年的签证以及高质量的生活。别忘了2020年的世博会,届时可能会吸引2500万来自全球各地的游客。

2019年在迪拜购买一套公寓需要多少钱?

你知道中国的房价有所上涨,现在在海外寻找便宜的房产是理所当然的——迪拜就是其中一个选择。如果我们对比一下价格,我们会发现每平方米的最高单价是在深圳(每平方米49005元);北京以44892元/平方米的房价屈居第二,上海以40844元/平方米的房价紧随其后。即使是迪拜闹市区炙手可热的房产,每平方米的售价也才刚超过7382迪拉姆(即13477元),所以你花同样的钱可以在迪拜得到更多。研究机构新世界财富(New World Wealth)认为,迪拜房价远远低于纽约、巴黎、香港或旧金山等其他目的地。

虽然迪拜在信用紧缩时期遇到了大问题,但目前仍在稳步发展。可供选择的不同房产类型和地段的范围很广泛,街区之间的差别越来越大,重要的价格差异也越来越大。购房者有了更多的选择,随之开发商之间的竞争也更加激烈。但这意味着你必须慎重选择购买哪里。那么,最好的街区在哪里呢?

在迪拜最著名的地区找一套公寓

迪拜最吸引人的地区

迪拜码头(607套公寓,102栋别墅)

迪拜码头是一个很好的中档选择。这是一个成熟的商圈,拥有各种公寓和联排别墅,以及众多的餐饮和零售店可供选择。它也是迪拜最具吸引力的地区之一,滨海盆地(marina basin)矗立着摩天大楼,这让它非常受外国人的欢迎。这是一个非常受欢迎的地区,总是存在买家和租户的需求,但与棕榈岛或市中心等更高档的地区相比,它的价格仍然相对适中。

您在这里支付5092 迪拉姆(即9296元)每平方米左右即可以购房。一套单间公寓的售价为83.7万迪拉姆(即1,528,034元)(起价45万迪拉姆,即821,524元),而一套面积更大的公寓售价为220万迪拉姆(即4,016,337元),这是该地区房产市场的均价。

这里的二手房市场是迪拜最大的二级市场,2018年的销售量为1345套——如果您在这里投资则不会存在卖房的问题。

朱美拉棕榈岛(347套公寓,68栋别墅)

棕榈岛是最贵的地区之一,售价为6775迪拉姆(即12368元)每平方米。房地产价格对市场下跌具有很强的抵抗力,2018年二手房销售量接近600套,二级市场依然坚挺。

棕榈岛的受欢迎程度仅次于码头。这是一个高档地段,有很好的零售店以及很棒的餐馆。正在开发的莱佛士(2021年开业)和棕榈滩住宅开发项目将在保持顶级氛围的同时提供更多的物业。棕榈岛同样受到公寓和别墅买家的喜爱。一套单间公寓可能需要220万迪拉姆(即4016337元),但90万迪拉姆(即1643047元)也可以买到一些较便宜的房产;三居室别墅起价900万迪拉姆(即16430471元)。

迪拜市中心(9077套公寓,4655套别墅)

迪拜市中心和哈利法塔(Burj Khalifa)地区以7382迪拉姆(即13477日元)每平方米的价格险胜棕榈岛,成为价格最高的地区。一套单间公寓可能要120万迪拉姆(即2190729元);你可以在朱美拉村庄商圈买到一套两居室的公寓!

但这确实是一个值得投资的好地方。哈利法塔(Burj Khalifa tower)是世界上游客最多的旅游景点之一,二级市场坚挺,而且租金收益也颇具吸引力。

在迪拜找一套价格适中的公寓

对外籍人士和投资者来说是经济实惠的地区

朱美拉村庄商圈(999套公寓,181栋别墅)

朱美拉村庄商圈在2018年售出了1000多套公寓,成为迪拜最大的新销售区域之一。2019年新房销量将持续快速增长,2018年的二手房销售超过600套,二级市场也很坚挺。

朱美拉村庄商圈是一个相当新的开发地区,虽然设施比不上码头或朱美拉湖塔,不过它们正在稳步扩展。该地区与海滩和市中心存在一段距离。从另一方面来看,它很划算,平均每平方米2543迪拉姆(即1414元),是迪拜最便宜的地区之一。

朱美拉村庄商圈尤其受到公寓买家的欢迎。一套单间公寓的价格约为45万迪拉姆(即821523元),等于你在码头所付价格的一半,二居室的价格约为110万迪拉姆(即2008169元)。

另一个吸引部分买家的因素是朱美拉村庄商圈的房产类型和风格的多样性。尽管Nakheel是主要的开发商,但它已经将开发的部分区域分配给了其他可以创造自己的设计和规格的开发商。

朱美拉湖塔(488套公寓,104栋别墅)

朱美拉湖塔(Jumeirah Lake Towers)是迪拜房价较低的地区之一,尤其是当你正在寻找公寓的时候。平均房价为3691迪拉姆(即6755元)每平方米,单间公寓的售价约为70万迪拉姆(即1,281,180元),二居室的租金约为160万迪拉姆(即290万元),与码头相比,你可以花更少的钱去欣赏同样的美景。这些设施也与码头上的设施相似,但价格更低。两个地铁站可以方便地前往迪拜的其他地区。

绿地与景观(104套公寓, 58栋房屋)

在附近的互联网城和媒体城工作的外籍人士尤其喜欢绿地与景观,而且距离很多中国公司的总部很近。酒店的入住率很高,4026迪拉姆(即7369元)每平方米的房价相对比较便宜。然而,绿地一直是迪拜较为疲软的市场之一,其价格在2018年下跌了8%。

购房者在绿地与景观的郊区享受着轻松的发展感觉;这些建筑可以俯瞰一系列湖泊以及很多绿色植物。建筑通常是低层或中层,最高可达七层,而不是像码头风格的摩天大楼那样,而且有很多更大(三居室和四居室)的公寓。这是一个适合家庭居住的好地方。

在外部人士看来,迪拜可能是一个单一市场,但它正在变得越来越多样化。明智地选择既适合你的钱包也适合你的生活方式的街区!