迪拜企业和业主的额外费用

企业增值税、房产增值税、随收随付费

迪拜是外籍人士的避税天堂,因为这里没有所得税,薪酬也远高于欧洲。关于支付和税收的所有细节都在文章外籍人士的税费中有所描述。如果你打算在迪拜生活和工作,却不打算在那里购房,也不打算在海湾地区做生意,那么这一点就尤为重要。

这篇文章适合那些想要在迪拜定居,并开始商业活动或成为业主的冒险生活的人。当然,上一章的所有信息对你来说也很重要,因为无论如何你都是外籍人士。在这里,我们想阐述一下你将需要支付的额外费用。有一件事需要记住,迪拜的税收制度频繁变化,所以建议时常检查一下。我们也会尽量报道所有的新闻。

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企业增值税登记

应税商品或服务的年收入__超过375,000__迪拉姆的企业__必须登记增值税__。年收入超过187,500迪拉姆的企业可以选择是否登记增值税。由于大公司可能要求他们的供应商有税务登记编号(TRN),小公司通常选择登记增值税。

登记增值税的公司向客户收取增值税,并将其支付给政府,可以请求退还已支付给供应商的增值税。这意味着当公司支付的增值税比他们收取的增值税高时,他们可以请求退还。为了保持透明,并确定其支付方式是否正确,企业必须记录其收入、支出和增值税。这是为了防止增值税被应用于一个特定的商品或服务而重复征收。增值税申报表必须在适用于企业的“纳税期限”结束后的28天内申报。标准纳税期间为:

-年度营业额低于1.5亿迪拉姆的业务,按季度计算

-年度营业额在1.5亿迪拉姆或以上的企业,按月份计算

有关增值税的更多信息,请参阅联邦税务局网站

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住宅物业增值税

在大多数情况下,住宅物业是免征增值税的。这意味着业主不需要登记增值税,也不收取租金增值税或出售增值税。业主也不能请求退还在这方面产生的任何增值税。

以下是免征增值税的住宅物业。 • 不提供服务的别墅和公寓 • 学生和员工的宿舍 • 武装部队和警察的住所 • 孤儿院、养老院和疗养院

但是,与房产有关的服务,如维修、业主委员会、基础设施费用和房地产经纪,则需缴纳5%的增值税。

在前三年的建设期内,首次供应的新住宅物业将实行零税率或零增值税。这允许请求退还已支出的增值税。然而,即使在前三年内,所有后续供应也应免除。

商业地产增值税

另一方面,增值税适用于商业地产,例如: • 商店 • 办公室 • 仓库 • 诊所和医院的建筑 • 学校和大学的建筑 • 酒店式公寓 • 短期租约(6个月或以下)

当租赁时,商业业主必须登记增值税,并收取5%租金的增值税。业主可对与商业租赁业务有关的费用请求退还增值税。

当出售时,增值税的适用取决于房屋是否空置、买方是不是应税人以及出售价格: • 非出租房产-适用增值税 • 出租的房产以低于 375,000迪拉姆的价格出售给非应税人士,适用增值税 • 出租或部分出租的房产出售给应税人士——不收取增值税 • 如果一栋建筑的售价超过500万迪拉姆,则适用特殊条款

开发商可以以0%的增值税出售新建房产,并请求退还建设过程中产生的增值税。

房产业主的随收随付费用

除了增值税以外,实际上在引入增值税之前,当地人和外籍人士必须为他们使用的特定服务付费。

•在迪拜5%的__住房费用(仅限外籍人士)__—迪拜市政府通过DEWA(迪拜电力和水务局)收取住房、污水和灌溉费用。费用为租户年租金的5%,或业主的费用为房产能价值的0.5%。该费用分为12个月,适用于每月的DEWA账单。房费不征收额外的增值税。

如果该单位是空置的,以及DEWA服务已关闭,将不收取任何费用。

阿联酋人享受电价补贴和免费供水的优惠。

•在迪拜土地部门买卖房产时,需要支付4%的房产转让费和管理费。