在迪拜购房时要避免的陷阱
Dubai is a thriving real estate market and represents an interesting investment opportunity. But make a mistake by choosing the wrong developer, or not factoring all the costs into your calculations, and you could come a cropper. You can't afford to be lazy or ill-informed when you're making a big investment - you need to keep your eyes wide open.
First of all, Dubai is a long term market. Don't buy for short term gain, or aim to 'flip' an off-plan purchase. Think about a five to ten year holding period, minimum; if you'll need the funds within this time - for instance, to fund college fees or retirement - then this isn't the right investment.
Secondly, kick the tyres. Don't buy on gut feeling. Do your research, both on paper (or the internet) and on the ground; meet developers, talk to agents. If you're buying in an existing development, talk to residents and find out whether the development is well maintained, whether the facilities are good, whether they enjoy living there, and whether there have been any snags. Make sure you consider all the possibilities; for instance, if one particular development caught your eye, ask brokers if other developments would offer the same lifestyle benefits or fit the same price range. Do your research properly before you decide.
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迪拜购房指南
在做决定之前先仔细研究
亲自审查经纪商和地产开发上。仅仅因为每个人(包括我们)都说它们很好，并不意味着您就可以免去审查它们的麻烦。至少，确保与您交易的任何人都已在房地产监管机构(RERA)注册。自信贷危机以来，迪拜确实加强了监管，但总会有一些人试图逃过监管。
部分购房者犯的另一个错误是在买房前没有考虑到所有的成本。无论您是作为投资者购买房产，还是打算自己占有房产，都要确保您了解购买房产的成本，以及维护房产的持续成本。
首先，确保您已经为购房的成本做了预算，这可能会达到购房价格的4%到7%。这是一个相当大的变化!
其次，确保您对服务费和其他水电费有一个合适的估算。别墅和联排别墅的服务费通常很低，但公寓的服务费可能很高。检查一下您是否购买了计划外的房产，您所知道的估价是否与类似的现有开发项目或同一开发项目的早期阶段的实际收费相一致。记住，迪拜的电费通常比您想象的要高，毕竟空调太耗电了！
保证你的钱安全
你也应该100%确定你有，并且将持续有资金去投资。迪拜的法律体系将无法偿还债务视为犯罪，而非民事案件。所以，如果你背负着沉重的债务，尤其是阿联酋的抵押贷款，一定要非常、非常小心。同时也要注意，如果你退出计划外的购房，开发商有权从购房价格中提取相当大的比例作为赔偿；如果你已经付了定金和分期付款，你可能会损失很多资金。
你需要确保所支付的任何存款都存入托管账户。迪拜的开发商在法律上被要求为每个项目设立一个单独的托管账户，付款应与项目里程碑的完成程度相关联。你可以轻易地与RERA核实事情是否正确完成。
你检查过你的服务费了。但是你检查过保险的覆盖范围了吗？值得一问的是，服务费中有多少百分比是用于长期维修基金的。一些较旧的开发项目已经需要对电梯或空调系统进行相当大的维护，而维修基金却不足够，这就导致了业主要支付一大笔意想不到的费用。如果现在的低服务费意味着没有足够的钱被存起来，那么它可能被证明是一种不真实的经济。
在迪拜中心寻找一处房产
计算投资回报率和税收
投资者还需要确保他们检查了这一处房产的收益是否符合他们的预期。这在一定程度上也是为了确保所有成本都已考虑在内，但同时也需要对租金价值进行尽职调查。请确保，如果您购买的房产有租金担保，您可以准确地了解租户支付的租金。有时候，开发商会为您前几年的“租金”提供补贴以提高收益；但一旦您度过了最初阶段，您可能会发现您在公开市场上能得到的租金要低得多。
迪拜以一个大型的“免税”目的地而闻名，没有个人所得税和资本利得税。但请记住，除非您搬到迪拜，否则您很可能仍要在您的居住国承担这两项税收的义务。如果您依靠租金收入来帮助偿还金融债务，请检查一下您是否可以用税收抵扣这些费用——否则您的计算就会有偏差。
购房是一笔大交易——如果您算错了，购房成本就会变成相当昂贵。所以，进入迪拜市场时一定要擦亮眼睛；注意潜在的陷阱，避开可能的陷阱，确保您以合适的价格买到合适的房产。
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