在迪拜购房时要避免的陷阱

当你在做一笔大投资时,你不能懒惰或消息不灵通——你需要睁大眼睛开阔视野。

迪拜是一个繁荣的房产市场,代表着一个有趣的投资机会。但是如果选择了错误的开发项目,或者没有将所有的成本考虑在内,那么你可能会失败。当你在做一笔大投资时,你不能懒惰或消息不灵通——你需要睁大眼睛开阔视野。

首先,迪拜是一个长期市场。不要为了短期项目而购买,也不要试图“倒卖”这种计划外的购买。想想5到10年的持有期;如果你在这段时间内需要资金——例如,支付大学学费或退休金——那么这就不是合适的投资。

其次,踢轮胎。不要凭直觉购买。无论是在纸上(或网上)还是在实地,都要做调查;与开发人员见面,与代理人员交流 。如果你正在购买一个现有的开发项目,和居民交流,看看这个开发项目是否得到了良好的维护、设施是否良好、他们是否喜欢住在那里以及是否存在任何故障。确保你考虑了所有的可能性;例如,如果某个特定的开发项目引起了你的注意,问问经纪商其他开发项目是否会提供同样的生活方式好处,或者是否符合相同的价格范围。

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在你做决定之前好好研究一下

亲自审查经纪商和开发人员。仅仅因为每个人(包括我们)都说它们很好,并不意味着你就不应该去审查它们。至少,确保与你交易的任何人都已在房地产监管机构(RERA)注册。自信贷危机以来,迪拜确实加强了监管,但总会有一些人试图逃过监管。 部分购房者犯的另一个错误是在买房前没有考虑到所有的成本。无论你是作为投资者购买房产,还是打算自己占有房产,都要确保你了解购买房产的成本,以及维护房产的持续成本。

首先,确保你已经为购房的成本做了预算,这可能会达到购房价格的4%到7%。这是一个相当大的变化!

其次,确保你对服务费和其他水电费有一个合适的估算。别墅和联排别墅的服务费通常很低,但公寓的服务费可能很高。检查一下你是否购买了计划外的房产,你所知道的估价是否与类似的现有开发项目或同一开发项目的早期阶段的实际收费相一致。记住,迪拜的电费通常比你想象的要高;空调太耗电了!

在迪拜寻找实惠的房产

保证你的钱安全

你也应该100%确定你有,并且将持续有资金去投资。迪拜的法律体系将无法偿还债务视为犯罪,而非民事案件。所以,如果你背负着沉重的债务,尤其是阿联酋的抵押贷款,一定要非常、非常小心。同时也要注意,如果你退出计划外的购房,开发商有权从购房价格中提取相当大的比例作为赔偿;如果你已经付了定金和分期付款,你可能会损失很多资金。

你需要确保所支付的任何存款都存入托管账户。迪拜的开发商在法律上被要求为每个项目设立一个单独的托管账户,付款应与项目里程碑的完成程度相关联。你可以轻易地与RERA核实事情是否正确完成。

你检查过你的服务费了。但是你检查过保险的覆盖范围了吗?值得一问的是,服务费中有多少百分比是用于长期维修基金的。一些较旧的开发项目已经需要对电梯或空调系统进行相当大的维护,而维修基金却不足够,这就导致了业主要支付一大笔意想不到的费用。如果现在的低服务费意味着没有足够的钱被存起来,那么它可能被证明是一种不真实的经济。

在迪拜中心寻找一处房产

计算投资回报率和税收

投资者还需要确保他们检查了这一处房产的收益是否符合他们的预期。这在一定程度上也是为了确保所有成本都已考虑在内,但同时也需要对租金价值进行尽职调查。请确保,如果你购买的房产有租金担保,你可以准确地了解租户支付的租金。有时候,开发商会为你前几年的“租金”提供补贴以提高收益;但一旦你度过了最初阶段,你可能会发现你在公开市场上能得到的租金要低得多。

迪拜以一个大型的“免税”目的地而闻名,没有个人所得税和资本利得税。但请记住,除非你搬到迪拜,否则你很可能仍要在你的居住国承担这两项税收的义务。如果你依靠租金收入来帮助偿还金融债务,请检查一下你是否可以用税收抵扣这些费用——否则你的计算就会偏离轨道。

购房是一笔大交易——如果你做错了,它会显得很昂贵。所以,进入迪拜市场时一定要睁大眼睛;注意潜在的陷阱,避开可能的陷阱,确保你以合适的价格买到合适的房产。