迪拜房价

Check how much you need to buy a property in Dubai with all the expenses involved

迪拜是一个买方市场,因为房地产行业的重大调整将迎来尾声,房主和投资者有很多选择,而且价格也很优惠。

作为中东最稳定以及最成功的城市之一,迪拜是一个充满活力的商业、娱乐和休闲中心。迪拜位于阿拉伯联合酋长国,其奢华生活方式、高收入的潜在可能以及免税收入吸引着外籍员工,是外籍员工首选的十大国家之一。

以前,投资迪拜房地产是几乎可以确保财富快速增长的一种方式。然而,在2014年油价下跌之后,迪拜的房地产行业经历了漫长的调整,别墅和公寓的购买价和租赁价都大幅下降。根据房地产咨询公司Cavendish Maxwell的数据,迪拜2019年1月的公寓均价为180万迪拉姆,低于2015年9月的210万迪拉姆。与此同时,别墅的均价从560万迪拉姆降至470万迪拉姆。

专家和房地产开发商预估,目前的趋势将持续到2020年底。因此,如今是投资者将注意力转回到迪拜房地产市场的最佳时机。

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供应过剩的挑战

一个保持房价低的关键因素是,近年来上市的新房产供应过剩,预估今年和2020年将有更多房产交付使用。在2018年,估计有21,000个单元上线;预估今年将增加20,000至30,000。

政府鼓励出售房产的措施

近几个月来,阿联酋政府推出了几项新措施,以提高自有住房对外籍人士的吸引力。投资500万迪拉姆的外籍投资者可以获得为期5年的签证,而那些在迪拜投资超过1,000万迪拉姆(其中40%可以是房产)的人可以获得为期10年的签证。与此同时,55岁以上且投资200万迪拉姆购置房产的外籍投资者可以获得为期5年的退休签证。

房地产开发商也在推出创新计划,以鼓励人们购置房产。例如,一个开发商在特定社区的房产交易时提供商业交易许可证,而一些开发商则提供免首付的“先租后买”计划。

2020年世博会对迪拜房地产的影响

许多人猜测,当迪拜赢得2020年著名商业活动博览会(2020年世博会)的主办权时,房地产价格将会上涨。在某种程度上来说,这是真的。当迪拜在2013年被宣布为举办地时,市场立即热血沸腾,引起购房价格和租金的双双上涨,并宣布了多个新的大型房地产项目。此后不久,迪拜房地产市场在2014年第二季度达到巅峰。

世博会将于2020年10月至2021年4月举行,预计将创造250,000个就业岗位,并吸引约2500万游客。随着2020年世博会筹备工作的展开,房地产市场出现了一些机遇。

首先,是把重点放在经济适用房上,以迎合来自中低收入阶层的新员工。迪拜南部(2020年世博会举办地)出现了新的经济适用街区,而迪拜硅绿洲和朱美拉庄园等现有的经济适用街区人气飙升。

其次,是迪拜地铁的扩建。在2020年第二季度建成之后,这条新线路将促进互联互通,并为迪拜投资公园等经济实惠的街区提供便利。

广受欢迎的迪拜街区的价格快照

迪拜不同地区的房价差异很大。根据最新的基准星和房地产监控数据,2019年3月的每平方英尺别墅的均价范围如下:

• 在著名的朱美拉棕榈岛,¥46,872 (25,435迪拉姆)每平方米 • 在受欢迎的阿拉伯牧场1号的别墅,20,451元(11,098迪拉姆)每平方米 • 在经济实惠的迪拜硅绿洲中心,¥15,830(8,590迪拉姆)每平方米 • 在未来的迪拜南部经济适用区(2020年世博会举办地),¥12,874(6,986迪拉姆)每平方米

在2019年3月,每平方英尺公寓的均价范围如下:

• 在俯瞰迪拜运河的Al Habtoor城新塔,¥45,027(24,434迪拉姆)每平方米 • 在位于的世界上最高的建筑哈利法塔市中心,¥41,675(22,615迪拉姆)每平方米 • 在广受外籍人士关注的迪拜码头,可以俯瞰码头,而且夜生活深受欢迎,¥29,218(15,855迪拉姆)每平方米 • 在深受单身人士和家庭青睐的朱美拉湖塔,¥20,689(11,227迪拉姆)每平方米 • 在朱美拉庄园的经济适用区,¥14,698(7,976迪拉姆)每平方米 • 在经济实惠的迪拜硅绿洲,¥13,666( 7,416迪拉姆)每平方米

Resilient neighbourhoods with high rental income

In general, properties in popular expat hotspots such as Dubai Marina and Downtown Dubai can demand comparatively high rental value and experience stronger capital gains over time. In comparison, affordable housing communities command lower rental value and experience slower capital gains – but can cater to larger volumes of people (depending on the number of vacancies in the particular community). For example, Jumeirah Village Circle, Dubai Sports City and Dubai Silicon Oasis are popular amongst budget-minded renters.

Annual residential rents can range from AED 115,000 – 141,000 for a two bedroom apartment in Dubai Marina, to AED 37,000 to AED 45,000 for a similar unit in Dubai Silicon Oasis. Tools such as Property Monitor’s Rental Index and the Dubai Land Department’s Rental Calculator can offer insight into average rents across Dubai.

你购房前需要知道的事项

每个市场都有不同的购房规则,迪拜也是如此。首先,外籍人士和外国投资者只能在迪拜的大量免费持有社区购买房产(上述提到的所有社区都是免费持有的)。购买已竣工房产/转让房产、非规划房产、商业及住宅房产的规则及费用各不相同。例如,商业房产征收5%的增值税,而住宅房产免征增值税。

在迪拜购买现有房产,以下标准费用适用于所列价格:

  • 2%佣金予以地产代理/经纪(除非直接向开发商购买)
  • 4%的迪拜土地管理局过户费(通常由买方和卖方分摊)
  • 约4,000迪拉姆的房产登记费(价值超过500,000迪拉姆的房产)
  • 约500迪拉姆的地契税

因此,朱美拉湖塔430平方英尺(40平方米)、售价为¥783,190(425,000迪拉姆)的一套公寓,所有购买费用将产生 ¥15,664(8,500迪拉姆)的代理佣金、 ¥31328(17,000迪拉姆)的过户费+ ¥8,293(4,500迪拉姆)的房产登记费。最后你将要在房价的基础上再支付¥55,284(合30,000迪拉姆。这很合理,因为不用付增值税。

近年来,随着市场的成熟,迪拜的购房流程变得越来越精简和规范。从寻找完美的房产,到登记你的房产,再到房产/租客的持续管理,都有丰富的专业经纪人和管理服务随时为你服务。