迪拜房价

迪拜是一个买方市场,因为房地产行业的重大调整将迎来尾声,房主和投资者有很多选择,而且价格也很优惠。

作为中东最稳定以及最成功的城市之一,迪拜是一个充满活力的商业、娱乐和休闲中心。迪拜位于阿拉伯联合酋长国,其奢华生活方式、高收入的潜在可能以及免税收入吸引着外籍员工,是外籍员工首选的十大国家之一。

以前,投资迪拜房地产是几乎可以确保财富快速增长的一种方式。然而,在2014年油价下跌之后,迪拜的房地产行业经历了漫长的调整,别墅和公寓的购买价和租赁价都大幅下降。根据房地产咨询公司Cavendish Maxwell的数据,迪拜2019年1月的公寓均价为180万迪拉姆,低于2015年9月的210万迪拉姆。与此同时,别墅的均价从560万迪拉姆降至470万迪拉姆。

专家和房地产开发商预估,目前的趋势将持续到2020年底。因此,如今是投资者将注意力转回到迪拜房地产市场的最佳时机。

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供应过剩的挑战

一个保持房价低的关键因素是,近年来上市的新房产供应过剩,预估今年和2020年将有更多房产交付使用。在2018年,估计有21,000个单元上线;预估今年将增加20,000至30,000。

政府鼓励出售房产的措施

近几个月来,阿联酋政府推出了几项新措施,以提高自有住房对外籍人士的吸引力。投资500万迪拉姆的外籍投资者可以获得为期5年的签证,而那些在迪拜投资超过1,000万迪拉姆(其中40%可以是房产)的人可以获得为期10年的签证。与此同时,55岁以上且投资200万迪拉姆购置房产的外籍投资者可以获得为期5年的退休签证。

房地产开发商也在推出创新计划,以鼓励人们购置房产。例如,一个开发商在特定社区的房产交易时提供商业交易许可证,而一些开发商则提供免首付的“先租后买”计划。

2020年世博会对迪拜房地产的影响

许多人猜测,当迪拜赢得2020年著名商业活动博览会(2020年世博会)的主办权时,房地产价格将会上涨。在某种程度上来说,这是真的。当迪拜在2013年被宣布为举办地时,市场立即热血沸腾,引起购房价格和租金的双双上涨,并宣布了多个新的大型房地产项目。此后不久,迪拜房地产市场在2014年第二季度达到巅峰。

世博会将于2020年10月至2021年4月举行,预计将创造250,000个就业岗位,并吸引约2500万游客。随着2020年世博会筹备工作的展开,房地产市场出现了一些机遇。

首先,是把重点放在经济适用房上,以迎合来自中低收入阶层的新员工。迪拜南部(2020年世博会举办地)出现了新的经济适用街区,而迪拜硅绿洲和朱美拉庄园等现有的经济适用街区人气飙升。

其次,是迪拜地铁的扩建。在2020年第二季度建成之后,这条新线路将促进互联互通,并为迪拜投资公园等经济实惠的街区提供便利。

需要发现的新街区

广受欢迎的迪拜街区的价格快照

迪拜不同地区的房价差异很大。根据最新的基准星和房地产监控数据,2019年3月的每平方英尺别墅的均价范围如下:

• 在著名的朱美拉棕榈岛,¥46,872 (25,435迪拉姆)每平方米 • 在受欢迎的阿拉伯牧场1号的别墅,20,451元(11,098迪拉姆)每平方米 • 在经济实惠的迪拜硅绿洲中心,¥15,830(8,590迪拉姆)每平方米 • 在未来的迪拜南部经济适用区(2020年世博会举办地),¥12,874(6,986迪拉姆)每平方米

在2019年3月,每平方英尺公寓的均价范围如下:

• 在俯瞰迪拜运河的Al Habtoor城新塔,¥45,027(24,434迪拉姆)每平方米 • 在位于的世界上最高的建筑哈利法塔市中心,¥41,675(22,615迪拉姆)每平方米 • 在广受外籍人士关注的迪拜码头,可以俯瞰码头,而且夜生活深受欢迎,¥29,218(15,855迪拉姆)每平方米 • 在深受单身人士和家庭青睐的朱美拉湖塔,¥20,689(11,227迪拉姆)每平方米 • 在朱美拉庄园的经济适用区,¥14,698(7,976迪拉姆)每平方米 • 在经济实惠的迪拜硅绿洲,¥13,666( 7,416迪拉姆)每平方米

在迪拜寻找实惠的房产

你购房前需要知道的事项

每个市场都有不同的购房规则,迪拜也是如此。首先,外籍人士和外国投资者只能在迪拜的大量免费持有社区购买房产(上述提到的所有社区都是免费持有的)。购买已竣工房产/转让房产、非规划房产、商业及住宅房产的规则及费用各不相同。例如,商业房产征收5%的增值税,而住宅房产免征增值税。

在迪拜购买现有房产,以下标准费用适用于所列价格:

  • 2%佣金予以地产代理/经纪(除非直接向开发商购买)
  • 4%的迪拜土地管理局过户费(通常由买方和卖方分摊)
  • 约4,000迪拉姆的房产登记费(价值超过500,000迪拉姆的房产)
  • 约500迪拉姆的地契税

因此,朱美拉湖塔430平方英尺(40平方米)、售价为¥783,190(425,000迪拉姆)的一套公寓,所有购买费用将产生 ¥15,664(8,500迪拉姆)的代理佣金、 ¥31328(17,000迪拉姆)的过户费+ ¥8,293(4,500迪拉姆)的房产登记费。最后你将要在房价的基础上再支付¥55,284(合30,000迪拉姆。这很合理,因为不用付增值税。

近年来,随着市场的成熟,迪拜的购房流程变得越来越精简和规范。从寻找完美的房产,到登记你的房产,再到房产/租客的持续管理,都有丰富的专业经纪人和管理服务随时为你服务。