迪拜房价
迪拜房价
Check how much you need to buy a property in Dubai with all the expenses involved
迪拜房产指南
随着房地产行业从重大调整中反弹，迪拜的房地产市场比以往任何时候都更具吸引力，房主和投资者有很多选择。
作为中东最稳定以及最成功的城市之一，迪拜是一个充满活力的商业、娱乐和休闲中心。迪拜位于阿拉伯联合酋长国，其奢华生活方式、高收入的潜在可能以及免税收入吸引着外籍员工，是外籍员工首选的十大国家之一。
以前，投资迪拜房地产是几乎可以确保财富快速增长的一种方式。然而，在2014年油价下跌之后，迪拜的房地产行业经历了漫长的调整，别墅和公寓的购买价和租赁价都大幅下降。新冠疫情的强劲复苏以及迪拜作为避风港的声誉推动了迪拜房地产的新需求和房地产价格上涨。
2021年，我们见证了迪拜有史以来房地产交易量最高的一年。2022年第一季度是该酋长国自2010年以来表现最好的一个季度，超级豪宅的销售也创下了最高纪录。然而，房产价格仍有上涨的空间。
根据莱坊(Knight Frank)的数据显示，迪拜房源的平均价格仍比2014年的峰值低25%左右，尽管别墅表现更好，目前的价格仅比2014年的市场高点低12.9%。
房源供应急起直追以满足市场需求。2021年迪拜交付了37,000套住宅单元。莱坊预测，到2025年将新增 100,000套新单元，其中25%将是别墅。总体而言，到2022年底将有50,000套房屋完工。
随着政府大力吸引新居民的各项举措以及稳健的房地产市场需求，如今是投资者将注意力转回到迪拜房地产市场的最佳时机。
迪拜购房指南
您会获得关于在迪拜的购房过程步骤、房价和成功完成交易所需的文件的实用建议。 我们还将与您分享有关新地区的信息，您可以找到实惠的房地产投资，以及案例研究和最佳实践。
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在迪拜中心寻找一处房产
买方市场
买方市场在2021年市场反弹之前，由于油价暴跌以及住宅单元的供过于求，迪拜的房地产价格已大幅走软。阿联酋政府，中央银行和房地产开发商都推出了一系列政策变化和灵活的支付计划，以恢复投资者的兴趣并吸引更多买家。
政府鼓励出售房产的措施
近几个月来，阿联酋政府推出了几项新措施，以提高自有住房对外籍人士的吸引力。投资100万迪拉姆的外籍投资者可以获得为期3年的签证，而那些在迪拜投资超过200万迪拉姆的人可以获得为期5年或10年的签证。这些数字远远低于之前的500万迪拉姆和1000万迪拉姆的要求。与此同时，55岁以上的外籍人士在房地产上投资200万迪拉姆可以获得五年的退休签证。通过DLD申请签证的退休人士能够以更少的投资额获得同样的签证。
阿联酋中央银行还将首次购房者所需的首付降低了5%，以推动房地产销售的上升。
房地产开发商的创新计划
房地产开发商也在推出创新计划，以鼓励人们购置房产。例如，一个开发商在特定社区的房产交易时提供商业交易许可证，而一些开发商则提供免首付的“先租后买”计划。
2020年世博会对迪拜房地产的影响
许多人猜测，当迪拜赢得2020年著名商业活动博览会(2020年世博会)的主办权时，房地产价格将会上涨。在某种程度上来说，这是真的。当迪拜在2013年被宣布为举办地时，市场立即热血沸腾，引起购房价格和租金的双双上涨，并宣布了多个新的大型房地产项目。此后不久，迪拜房地产市场在2014年第二季度达到巅峰。
2020年世博会改期到2021年10月至2022年3月期间，吸引了2400万游客——仅略低于新冠疫情前设定的 2500万目标。2020年世博会的热度和周边投资为迪拜的房地产开辟了一些新的机遇。
首先，是把重点放在经济适用房上，以迎合来自中低收入阶层的新员工。迪拜南部(2020年世博会举办地)出现了新的经济适用街区，而迪拜硅绿洲和朱美拉庄园等现有的经济适用街区人气飙升。
其次，作为现有地铁线路红线的延伸，“2020地铁线”于2015年首次宣布，并于2021年完工。这条新线路将提高了通达性，为迪拜投资公园、探索花园和AI Furjan等经济实惠的街区提供便利。该路线最终将延伸到2020年世博会场地之外并连接阿勒马克图姆国际机场，预计到2030年每天将为275,000名乘客提供服务。
广受欢迎的迪拜街区的价格一览
迪拜不同地区的房价差异很大。根据最新搜地产和房地产监控的数据，2022年4月的每平方米别墅的均价范围如下:
• 著名的朱美拉棕榈岛，¥58,588 (32,259迪拉姆) • 广受欢迎的阿拉伯牧场1号的别墅，¥23,203 (12,776迪拉姆) • 实惠的迪拜硅绿洲中心，¥15,971（8,794迪拉姆） • 未来的迪拜南部经济适用区(2020年世博会举办地)，¥11,671(6,426迪拉姆)
在2022年4月，每平方米公寓的均价范围如下：
• 市中心哈利法塔——世界上最高的建筑，¥57,318 (31,560迪拉姆) • 俯瞰迪拜运河的Al Habtoor城新塔，¥25,881,95(14,251迪拉姆) • 深受外籍人士喜爱的迪拜码头，以可俯瞰码头及其精彩的夜生活闻名，¥25,197(13,874迪拉姆) • 备受单身人士和家庭青睐的朱美拉湖塔，¥20,019 (11,023迪拉姆) • 朱美拉村庄商圈的经济适用区，¥17,624（9,704迪拉姆） • 经济实惠的迪拜硅绿洲，¥11,827（6,512迪拉姆）
具有高租金收入的弹性社区
一般来说，外籍人士热点地区迪拜码头和迪拜市中心等热门地段的房产可能有相对较高的租金价值，并随着时间的推移，投资者有望获得更强的资本收益。相比之下，经济适用房社区的租金价值较低，资本收益较慢——但可以满足更多人的需求（取决于特定社区的空置数量）。例如，Jumeirah Village Circle、Dubai Sports City 和 Dubai Silicon Oasis 在精打细算的租房者中很受欢迎。
迪拜码头一套两居室公寓的__年租金范围是130,000至180,000迪拉姆__，而在迪拜硅谷绿洲的类似单元则是__50,000至72,000迪拉姆__不等。您可以通过Property Monito的租金指数和迪拜土地局的租金计算器等工具深入了解迪拜的平均租金。
您购房前需要知道的事项
每个市场都有不同的购房规则，迪拜也是如此。首先，外籍人士和外国投资者只能在迪拜的大量免费持有社区购买房产(上述提到的所有社区都是免费持有的)。购买已竣工房产/转让房产、非规划房产、商业及住宅房产的规则及费用各不相同。例如，商业房产征收5%的增值税，而住宅房产免征增值税。
在迪拜购买现有房产，以下标准费用适用于所列价格：
- 2%佣金予以地产代理/经纪(除非直接向开发商购买)
- 4%的迪拜土地管理局过户费(通常由买方和卖方分摊)
- 约4,000迪拉姆的房产登记费(价值超过500,000迪拉姆的房产)
- 约500迪拉姆的地契税
因此，朱美拉湖塔售价为¥771,864(425,000迪拉姆)的一套公寓，购买费用将包括¥15,437(8,500迪拉姆)的代理佣金，¥30,875(17,000迪拉姆)的过户费，加上¥8,173(4,500迪拉姆)的房产登记费。最后您将要在房价的基础上再支付¥54,485(合30,000迪拉姆)。这也算合理，毕竟您不用支付增值税。
近年来，随着市场的成熟，迪拜的购房流程变得越来越精简和规范。从寻找最佳的房源，到登记注册您的房产，再到房产/租客的后续管理，您都会有丰富的专业经纪人和管理服务随时为您服务。