法国住房成本

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    热销地区和非热销地区

    法国住房市场在2016年和2017年出现显著回升,却并没有蔓延到全国各地。

    不同寻常的是,巴黎不再是房价涨幅最高的城市,尽管非常接近。涨幅最高的几个城市分别是波尔多、里尔和里昂。但是也有很多排名靠后城市,它们的房价涨幅很小。图卢兹仍然保持着4%,而马赛只增长了1.3%,尼斯0.6%,远远落后于其它城市。

    还有不少地区房价下跌。利摩日和图尔斯房价略微下跌,而杜布斯、佩皮尼昂、克莱蒙-费朗和贝桑松跌幅较大,而勒芒是其中表现垫底的城市,房价跌了6.7%。

    截止2018年3月,房价增长率%:

    增加 %增加 %
    波尔多+14.6图尔斯-0.5
    里尔+7.9利摩日-2.7
    昂热+8.8克莱蒙-费朗-1.9
    圣艾蒂安+6.5佩皮尼昂-6.7
    巴黎+7.0杜布斯-3.7
    兰斯+6.9贝桑松-3.7
    南特+7.2勒芒-2.9

    来源:LPI/SeLoger

    常见问题及答复

    买房有折扣吗?现金购买折扣会不会大一点?
    在二手房市场中,你可以给出比要价低的报价。一般低于要价的10%都是正常范围。但由于房产市场的发展迅速且供应量有限,比如巴黎中心或波尔多等地,你可能不会得到满意的回应。

    对于新开发项目来说,如果你是在第一批买家之中,那么你可能会享受到一些优惠,因为开发商决定施工之前要先确保达到一定数额的销售

    量,可能性比较大的优惠是提供更多的设施或更高标准的装修,而不是现金优惠。也有可能公证费也不需要你来交。在项目开发的最后阶段也是优惠比较多的时候,最后剩下的几套往往折扣能达到10%。

    由于相关的金融条款悬而未决,现金买家并不能像在英国那样享受同等的优势,折扣可能只有要价的3-5%。|

    法国购房指南

    它涵盖了购买法国房产的所有方面。有了买房指南,我们可以帮您 了解法国的房地产价格及其可能的趋 了解采购流程的所有细节以及一些比较隐秘的细节。

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    租金收益%
    圣艾蒂安9.3
    蒙彼利埃6.4
    第戎6.3
    勒阿弗尔6.3
    土伦6.3
    鲁昂6.2
    兰斯6.2
    格勒诺布尔6.1
    奥尔良6.1

    来源:FNAIM

    投资者可能对房价和租金水平之间的联系更感兴趣。一套巴黎的公寓出租,房东获得的租金收益不足4%,而有不少法国城市的租金收益超过6%。买家需要做好调查。虽然圣艾蒂安的租金毛收益达到9%,但通常找到一个租客需要花4个月的时间,而在巴黎找租客只需要33天。

    想在乡村买房的买家会看到有些省的房价比别的省高出许多。很显然,处在与巴黎通勤范围内的乡村住宅房价相对较高,不仅是在巴黎大区,还包括周边的省,比如厄尔和厄尔-卢瓦尔这些有火车通达、交通便利的省。

    这同样适用于这些主要城市,比如图卢兹、波尔多和里尔的周边区域,但是整个法国中部地区,比如利穆赞和中部高原,以及布列塔尼的部分区域,房价仍然较低。

    租金水平几乎与房价是成正比的。巴黎是目前租金最昂贵的城市,即使是市区外缘租金也很贵,一套市中心的3卧公寓月租在2000欧元以上。在图卢兹,同样的公寓月租只需要1100欧元。

    公寓每月租金,欧元:

    市中心3卧公寓月租(欧元)市区外缘公寓月租(欧元)
    巴黎23961692
    里尔1020789
    里昂1254911
    尼斯13581060
    图卢兹1096791

    来源:Numbeo