法国买房陷阱

检查文件

尽管法国的房地产市场运作良好,大多数房产交易都正常进行,但是买家还是要好基本的防范措施以免上当受骗。最常见的欺诈方式就是声称自己是房屋主人,然后让买家交一笔现金定金,然后就消失无踪了,留下一堆没有任何意义的文件。

有各式各样的资格证明各类文件需要你去核查。大多数地产中介都会邀你去他们的办公室坐坐,你可以看看他们的营业资格,了解一下他们公司的财务担保——如果将定金付给中介,出了问题他们是否有赔偿能力。你还需要核查这些中介公司或建筑商的工商注册号。

法国建筑商必须提供十年保险金来覆盖他们至少10年时间工作中出现的纰漏。如果您买的是新建房,或者近几年刚建好的房子,又或者最近重新装修或扩建过的房子,那么一定要查看这类文件,确保一切都合乎程序。

FAQ

中介是否代表卖家的利益?通过中介买房是不是更贵?
法国的中介通常是由买家支付佣金,而不是卖家——尽管这种做法正在发生改变(请注意“HAI”或“FAI”指的是卖家支付佣金)。虽然他们需要卖掉一套房才能获得佣金,但事实上他们是纯粹的中介机构,并没有职责向买家或卖家提供任何建议。在法国只有50%的房产交易由中介经手,还有很多是由公证处打的广告,少之又少的合同是私人房东通过网站上(比如PAP.fr)发布的广告直接与买家联系的。跟房东直接交易可能会便宜一些,但是你需要对法国非常了解,而且要会非常流利的法语。

有些法国中介会让买家在签订协议之前签署一份购房意向书(lettre d'intention d'achat)。在其他英语国家,这可能没有什么需要顾虑的,但是在法国法律中,这份文件就已经具备了法律效应。它能阻止你往买卖协议中添加任何条件,比如在安排贷款方面设立购买条件等。(虽然你仍能享受10天的冷静期,可以终止交易,但是因为审核不请而让双方浪费这么多时间也是不值当的。)

文件工作是很重要的,而且处理起来并不是易事,因此有些重要问题不得不重视起来。比如说,房东提供的验房报告可能是几年前的,已经不能代表目前的房屋状况了,因而检查报告上的日期是很重要的。

私下交易?一定要拒绝

最后,私下交易是法律不允许的,但是这也阻挡不了一些房东会这么做。有一位公证人坦白说,他有一次向窗户外面看,发现买卖双方在处理完房产交易后,买家直接将一大笔钱交到房东手上。如果你是通过这种方式进行的交易,那么你将来卖房的时候,公证人只会按照文件上写明的房屋价格来计算,而不是当时的实际交易额。

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海外人士在法国买房必知事项

与市政厅交谈

值得注意的是尽管法国在各项调查方面已经做的很全面了,但是并不包括房屋周边的市政规划调查。你需要亲自去一趟市政厅,了解清楚哪些地方正在申请规划,哪些是悬而未决的,你也可以找人代你去市政厅了解这些事项。

如果你从开发商手上购买期房,那么一定要了解清楚开发商的背景和声誉,还要了解这个项目售出了多少户,有时候开工之前没有达到一定的销售比,就不会开工。按阶段支付房款是很常见的,因而如果开发商让你一次性交付全款,你就需要当心了。

至于乡村住宅,包括较大的村子里的住宅,都是没有市政排水系统的,而对于化粪池的规定是非常严格的。房东需要确保在接管房屋的2年时间内能遵守这些规定。这方面的成本在1万欧元以上,如果是村中心那些没有大花园或出入口较窄的住宅,多了这笔费用就让投资变得毫无意义。如果你对此有疑问,就不要选择投资这些地方了。