房产管理

法国房产管理市场

想要度假房的买家通常一年只住两三个月,剩余的时间可以将房子出租,而作为非居民房主则需要一名房产管理员来帮忙管理房产,带租客来看房,以及负责房屋的清洁维护,处理一些紧急维修等等,还要确保水电等费用及时交付,租金按时交付等。

有些长住房主还会与当地人达成一些口头安排,比如一个住在上维埃纳(Haute-Vienne)的英国居民允许邻居的山羊在她不在家的时候来吃草。与之完全不同的是,如果你购买的是度假房,则会包含管理服务。然而,大多数房产买家都处在这两个极端之间,主要也是因为有房产管理人可以更省事。

法国的房产管理市场相当成熟——至少也是因为这个国家租房现象比其他国家更加普遍。很多法国家庭都住在出租屋里,而他们在乡村或者海边另有一套产权房。超过35%的法国房子都是出租房。如果你的房子需要出租,你需要考虑的是作为度假房出租,还是租给公司或者外籍工作者。

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海外人士在法国买房必知事项

房产管理专家

大多数大城市都会有比较多的大型房产管理公司,处在市场最顶端的是一些大型的国际性的房地产公司,比如Savills和Barnes International,他们通常会非常富有的人提供服务。而一些个体管理人员可以为房主提供量身打造的服务。如果想要在乡村地区找会说英语的房产管理人,可以考虑Les Bons Voisins,这个网站几乎覆盖了海外买家所热衷的所有区域。

如果采用的是regime réel税制(以房租收入扣除实际花销作为征税基础),那么可以将房产管理的成本从租金收益中扣除。这个决定一定要在租房之前做好,因为通常要涉及到与法国政府机构和税务打交道。听从专业人士的建议是很明智的做法。