经过翻新的房子，在安静的区域设有车库和工作室，位于美丽的花园中

Toulouse proche route de Seysses, dans un quartier pavillonnaire et tranquille, je vous propose une belle maison de près de 155m² de surface utile, 108m² pondérés avec ses 2 garages, son atelier et sa terrasse couverte sur une jolie parcelle de 331m² au calme. Vous trouverez au rez de chaussée une petite entrée qui dessert un WC, un grand salon/salle à manger traversant largement ouvert sur le jardin et la terrasse plein sud ainsi qu'une cuisine aménagée ouverte avec petit cellier et accès direct au 1er garage qui pourrait être aménagé en studio indépendant. Un second garage avec accès de grande hauteur et un atelier tout équipé complètent l'ensemble, idéal pour artisan ou bricoleur. A l'étage vous trouverez un bel espace ouvert à usage de bureau, 3 chambres + un dressing de 7m² pouvant servir de chambre supplémentaire ainsi qu'une jolie salle d'eau et un second WC séparé. Construite en 1955, rénovée et agrandie en 1993, la maison est en très bon état d'entretien et habitable immédiatement. Elle est équipée de menuiseries Technal anti-bruit et de volets roulants électriques ; la toiture a été remaniée, l'isolation en toiture est aux normes. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière Gaz Frisquet toujours entretenue. La performance énergétique pourra toutefois être améliorée par l'installation d'une pompe à chaleur et une isolation des murs par l'extérieur. Les petits plus : un forage vous permet d'arroser gratuitement votre jardin (arrosage automatique), une cave à vin creusée et équipée. Bus 13 à 250m, Métro à 15min à pied, proche gare TER Gallieni-Cancéropôle, accès rocade immédiat, groupe scolaire et piscine Papus à 500m. A voir rapidement Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle LAINÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531 153 641 Greffe de TOULOUSE) 06 19 32 42 38 https://www.optimhome.com/conseillers/laine (réf. 561233 )