法国住房成本

热销地区和非热销地区

法国住房市场在2016年和2017年出现显著回升,却并没有蔓延到全国各地。

不同寻常的是,巴黎不再是房价涨幅最高的城市,尽管非常接近。涨幅最高的几个城市分别是波尔多、里尔和里昂。但是也有很多排名靠后城市,它们的房价涨幅很小。图卢兹仍然保持着4%,而马赛只增长了1.3%,尼斯0.6%,远远落后于其它城市。

还有不少地区房价下跌。利摩日和图尔斯房价略微下跌,而杜布斯、佩皮尼昂、克莱蒙-费朗和贝桑松跌幅较大,而勒芒是其中表现垫底的城市,房价跌了6.7%。

截止2018年3月,房价增长率%:

增加 %增加 %
波尔多+14.6图尔斯-0.5
里尔+7.9利摩日-2.7
昂热+8.8克莱蒙-费朗-1.9
圣艾蒂安+6.5佩皮尼昂-6.7
巴黎+7.0杜布斯-3.7
兰斯+6.9贝桑松-3.7
南特+7.2勒芒-2.9

来源:LPI/SeLoger

常见问题及答复

买房有折扣吗?现金购买折扣会不会大一点?
在二手房市场中,你可以给出比要价低的报价。一般低于要价的10%都是正常范围。但由于房产市场的发展迅速且供应量有限,比如巴黎中心或波尔多等地,你可能不会得到满意的回应。

对于新开发项目来说,如果你是在第一批买家之中,那么你可能会享受到一些优惠,因为开发商决定施工之前要先确保达到一定数额的销售

量,可能性比较大的优惠是提供更多的设施或更高标准的装修,而不是现金优惠。也有可能公证费也不需要你来交。在项目开发的最后阶段也是优惠比较多的时候,最后剩下的几套往往折扣能达到10%。

由于相关的金融条款悬而未决,现金买家并不能像在英国那样享受同等的优势,折扣可能只有要价的3-5%。|

获取法国买房指南

海外人士在法国买房必知事项

租金收益%
圣艾蒂安9.3
蒙彼利埃6.4
第戎6.3
勒阿弗尔6.3
土伦6.3
鲁昂6.2
兰斯6.2
格勒诺布尔6.1
奥尔良6.1

来源:FNAIM

投资者可能对房价和租金水平之间的联系更感兴趣。一套巴黎的公寓出租,房东获得的租金收益不足4%,而有不少法国城市的租金收益超过6%。买家需要做好调查。虽然圣艾蒂安的租金毛收益达到9%,但通常找到一个租客需要花4个月的时间,而在巴黎找租客只需要33天。

想在乡村买房的买家会看到有些省的房价比别的省高出许多。很显然,处在与巴黎通勤范围内的乡村住宅房价相对较高,不仅是在巴黎大区,还包括周边的省,比如厄尔和厄尔-卢瓦尔这些有火车通达、交通便利的省。

这同样适用于这些主要城市,比如图卢兹、波尔多和里尔的周边区域,但是整个法国中部地区,比如利穆赞和中部高原,以及布列塔尼的部分区域,房价仍然较低。

租金水平几乎与房价是成正比的。巴黎是目前租金最昂贵的城市,即使是市区外缘租金也很贵,一套市中心的3卧公寓月租在2000欧元以上。在图卢兹,同样的公寓月租只需要1100欧元。

公寓每月租金,欧元:

市中心3卧公寓月租(欧元)市区外缘公寓月租(欧元)
巴黎23961692
里尔1020789
里昂1254911
尼斯13581060
图卢兹1096791

来源:Numbeo