法国住房成本
法国住房成本
热销地区和非热销地区
法国住房市场在2016年和2017年出现显著回升，却并没有蔓延到全国各地。
不同寻常的是，巴黎不再是房价涨幅最高的城市，尽管非常接近。涨幅最高的几个城市分别是波尔多、里尔和里昂。但是也有很多排名靠后城市，它们的房价涨幅很小。图卢兹仍然保持着4%，而马赛只增长了1.3%，尼斯0.6%，远远落后于其它城市。
还有不少地区房价下跌。利摩日和图尔斯房价略微下跌，而杜布斯、佩皮尼昂、克莱蒙-费朗和贝桑松跌幅较大，而勒芒是其中表现垫底的城市，房价跌了6.7%。
截止2018年3月，房价增长率%:
| 市 | 增加 ％ | 市 | 增加 ％ |
|---|---|---|---|
| 波尔多 | +14.6 | 图尔斯 | -0.5 |
| 里尔 | +7.9 | 利摩日 | -2.7 |
| 昂热 | +8.8 | 克莱蒙-费朗 | -1.9 |
| 圣艾蒂安 | +6.5 | 佩皮尼昂 | -6.7 |
| 巴黎 | +7.0 | 杜布斯 | -3.7 |
| 兰斯 | +6.9 | 贝桑松 | -3.7 |
| 南特 | +7.2 | 勒芒 | -2.9 |
来源：LPI/SeLoger
常见问题及答复
| 买房有折扣吗？现金购买折扣会不会大一点？ |
|---|
| 在二手房市场中，你可以给出比要价低的报价。一般低于要价的10%都是正常范围。但由于房产市场的发展迅速且供应量有限，比如巴黎中心或波尔多等地，你可能不会得到满意的回应。 |
对于新开发项目来说，如果你是在第一批买家之中，那么你可能会享受到一些优惠，因为开发商决定施工之前要先确保达到一定数额的销售
量，可能性比较大的优惠是提供更多的设施或更高标准的装修，而不是现金优惠。也有可能公证费也不需要你来交。在项目开发的最后阶段也是优惠比较多的时候，最后剩下的几套往往折扣能达到10%。
由于相关的金融条款悬而未决，现金买家并不能像在英国那样享受同等的优势，折扣可能只有要价的3-5%。|
法国购房指南
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| 市 | 租金收益% |
|---|---|
| 圣艾蒂安 | 9.3 |
| 蒙彼利埃 | 6.4 |
| 第戎 | 6.3 |
| 勒阿弗尔 | 6.3 |
| 土伦 | 6.3 |
| 鲁昂 | 6.2 |
| 兰斯 | 6.2 |
| 格勒诺布尔 | 6.1 |
| 奥尔良 | 6.1 |
来源：FNAIM
投资者可能对房价和租金水平之间的联系更感兴趣。一套巴黎的公寓出租，房东获得的租金收益不足4%，而有不少法国城市的租金收益超过6%。买家需要做好调查。虽然圣艾蒂安的租金毛收益达到9%，但通常找到一个租客需要花4个月的时间，而在巴黎找租客只需要33天。
想在乡村买房的买家会看到有些省的房价比别的省高出许多。很显然，处在与巴黎通勤范围内的乡村住宅房价相对较高，不仅是在巴黎大区，还包括周边的省，比如厄尔和厄尔-卢瓦尔这些有火车通达、交通便利的省。
这同样适用于这些主要城市，比如图卢兹、波尔多和里尔的周边区域，但是整个法国中部地区，比如利穆赞和中部高原，以及布列塔尼的部分区域，房价仍然较低。
租金水平几乎与房价是成正比的。巴黎是目前租金最昂贵的城市，即使是市区外缘租金也很贵，一套市中心的3卧公寓月租在2000欧元以上。在图卢兹，同样的公寓月租只需要1100欧元。
公寓每月租金，欧元：
| 市中心3卧公寓月租（欧元) | 市区外缘公寓月租（欧元) | |
|---|---|---|
| 巴黎 | 2396 | 1692 |
| 里尔 | 1020 | 789 |
| 里昂 | 1254 | 911 |
| 尼斯 | 1358 | 1060 |
| 图卢兹 | 1096 | 791 |
来源：Numbeo
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