法国住房成本

The French housing market's recovery in 2016 and 2017 has been very marked, but it has not been evenly spread across the country.

Paris, unusually, is no longer top of the list for price rises, though it still comes close. Instead, the thriving cities of Bordeaux, Lille, and Lyon are seeing the greatest growth in property prices. However, there's also a list of laggards as some cities are not getting the benefit of a rising market - while Toulouse is still doing well at 4%, Marseille (+1.3%) and Nice (+0.6%) are falling behind.

Several areas are seeing price falls. Limoges and Tours are slightly down, but Doubs, Perpignan, Clermont-Ferrand and Besançon are seeing more significant declines, while Le Mans is left far and away the loser with a fall of 6.7% in asking prices in the year to March 2017.

截止2018年3月,房价增长率%:

增加 %增加 %
波尔多+14.6图尔斯-0.5
里尔+7.9利摩日-2.7
昂热+8.8克莱蒙-费朗-1.9
圣艾蒂安+6.5佩皮尼昂-6.7
巴黎+7.0杜布斯-3.7
兰斯+6.9贝桑松-3.7
南特+7.2勒芒-2.9

来源:LPI/SeLoger

常见问题及答复

买房有折扣吗?现金购买折扣会不会大一点?
在二手房市场中,你可以给出比要价低的报价。一般低于要价的10%都是正常范围。但由于房产市场的发展迅速且供应量有限,比如巴黎中心或波尔多等地,你可能不会得到满意的回应。

对于新开发项目来说,如果你是在第一批买家之中,那么你可能会享受到一些优惠,因为开发商决定施工之前要先确保达到一定数额的销售

量,可能性比较大的优惠是提供更多的设施或更高标准的装修,而不是现金优惠。也有可能公证费也不需要你来交。在项目开发的最后阶段也是优惠比较多的时候,最后剩下的几套往往折扣能达到10%。

由于相关的金融条款悬而未决,现金买家并不能像在英国那样享受同等的优势,折扣可能只有要价的3-5%。|

Download the complete guide for free

法国购房指南

请提供你的联系方式,以便我们将指南发给你
租金收益%
圣艾蒂安9.3
蒙彼利埃6.4
第戎6.3
勒阿弗尔6.3
土伦6.3
鲁昂6.2
兰斯6.2
格勒诺布尔6.1
奥尔良6.1

来源:FNAIM

投资者可能对房价和租金水平之间的联系更感兴趣。一套巴黎的公寓出租,房东获得的租金收益不足4%,而有不少法国城市的租金收益超过6%。买家需要做好调查。虽然圣艾蒂安的租金毛收益达到9%,但通常找到一个租客需要花4个月的时间,而在巴黎找租客只需要33天。

想在乡村买房的买家会看到有些省的房价比别的省高出许多。很显然,处在与巴黎通勤范围内的乡村住宅房价相对较高,不仅是在巴黎大区,还包括周边的省,比如厄尔和厄尔-卢瓦尔这些有火车通达、交通便利的省。

这同样适用于这些主要城市,比如图卢兹、波尔多和里尔的周边区域,但是整个法国中部地区,比如利穆赞和中部高原,以及布列塔尼的部分区域,房价仍然较低。

租金水平几乎与房价是成正比的。巴黎是目前租金最昂贵的城市,即使是市区外缘租金也很贵,一套市中心的3卧公寓月租在2000欧元以上。在图卢兹,同样的公寓月租只需要1100欧元。

公寓每月租金,欧元:

市中心3卧公寓月租(欧元)市区外缘公寓月租(欧元)
巴黎23961692
里尔1020789
里昂1254911
尼斯13581060
图卢兹1096791

来源:Numbeo