在法国找房地产中介

请仔细挑选代理中介

在法国,房地产中介是在监管机构Loi Huguet管辖下的一个常规职业。中介必须要获得从业证,并且必须购买赔偿保险。他们的从业证必须要挂在公司内,同时还要有金融担保的资格来确保他们可以帮买家保管定金。大多数中介都是贸易协会的成员,比如FNAIM、NPI或UNPI。

有些中介个人,尤其是服务海外买家市场的,都是自己出来单干的,但是也有中介公司作为支持。他们还需要在当地政权机构那里注册登记,并由监理中介来核实他们的身份。

法国国内比较大型的中介连锁和网站包括Century21、ORPI、Guy Hocquet、Laforet、ERA和Foncia。还有一些中介专门服务海外买家,最著名的有Leggett Immobilier。

找中介并不是难事。据统计,法国有将近3万中介机构和个人,但是并没有确切的官方数据,大多数小城镇的主干道上还有数不清的、规模不等的中介。大多数中介公司都有自己的网站,还有不少的网络中介平台,比如SeLoger.com和Logic-Immo.com。另外,如果你多搜索一番,你会发现各大超市以及街上的一些摊贩都会有免费杂志,你可以在这些杂志上看到中介的房源。或者你可以直接浏览Sodichan,这样更容易。

语言不通有时候是种障碍

不是所有的法国中介都能接待海外买家,有很多中介不会说英语,还有一些并不懂如何帮助非居民买家安排融资或与政府机构打交道。如果你想在多尔多涅或者吕贝宏买房的话,这里的海外买家很多,你很有可能找到一个能接待海外买家的中介。如果你想在中部高原或者朱拉这些地方买房,那可能没那么幸运了。

获取法国买房指南

海外人士在法国买房必知事项

在你联系中介之前,可以先列清楚你买房的要求——哪些是必需的,哪些是可以商量的。你可以具体咨询某一套房,但如果你清楚自己想买什么样的房子,中介也可能会给你推荐其它类似的房源。法国的中介很少会强买强卖,有些只会向你展示一下你所感兴趣的那套房。

通常情况下,中介不会给出房子所在的具体位置,而是先与买家在公司会面,在带客户看房之前会签订一份bon de visite协议(类似于只能通过这家中介代理买房)。签订这份文件是防止买家再去另一家中介(可能同一套房子不同的中介给出的价格不一样)或者直接跳过中介跟房东联系。中介会陪同客户看房——在法国几乎没有公开看房日的安排。很多法国中介对这些在卖的房子都了如指掌,包括当地的商铺和生意、政治情况和一些大型活动等。他们真的算得上本地宝,机智的买家都会从他们身上套出很多信息。

谁来支付中介费?

按照以前,都是买家支付中介费用,但是现在很多在售房产都打着“已免中介费”的旗号,也就是说房东支付中介费。

中介的佣金在房价的5%到8%之间,较便宜的房子中介费相对高点,而房价超过10万-15万欧元的房子中介费相对低点。

海外买家最好聘请一名中介,因为他们熟知流程,可以与公证处打交道,帮助买家找到融资渠道。而很多法国本地人都自己买房,从来不请中介,他们都在PAP或ParuVendu这些网站上搜索房源。