法国买房陷阱
法国买房陷阱
检查文件
尽管法国的房地产市场运作良好，大多数房产交易都正常进行，但是买家还是要好基本的防范措施以免上当受骗。最常见的欺诈方式就是声称自己是房屋主人，然后让买家交一笔现金定金，然后就消失无踪了，留下一堆没有任何意义的文件。
有各式各样的资格证明各类文件需要你去核查。大多数地产中介都会邀你去他们的办公室坐坐，你可以看看他们的营业资格，了解一下他们公司的财务担保——如果将定金付给中介，出了问题他们是否有赔偿能力。你还需要核查这些中介公司或建筑商的工商注册号。
法国建筑商必须提供十年保险金来覆盖他们至少10年时间工作中出现的纰漏。如果您买的是新建房，或者近几年刚建好的房子，又或者最近重新装修或扩建过的房子，那么一定要查看这类文件，确保一切都合乎程序。
FAQ
| 中介是否代表卖家的利益？通过中介买房是不是更贵？ |
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| 法国的中介通常是由买家支付佣金，而不是卖家——尽管这种做法正在发生改变（请注意“HAI”或“FAI”指的是卖家支付佣金）。虽然他们需要卖掉一套房才能获得佣金，但事实上他们是纯粹的中介机构，并没有职责向买家或卖家提供任何建议。在法国只有50%的房产交易由中介经手，还有很多是由公证处打的广告，少之又少的合同是私人房东通过网站上（比如PAP.fr）发布的广告直接与买家联系的。跟房东直接交易可能会便宜一些，但是你需要对法国非常了解，而且要会非常流利的法语。 |
有些法国中介会让买家在签订协议之前签署一份购房意向书（lettre d'intention d'achat）。在其他英语国家，这可能没有什么需要顾虑的，但是在法国法律中，这份文件就已经具备了法律效应。它能阻止你往买卖协议中添加任何条件，比如在安排贷款方面设立购买条件等。（虽然你仍能享受10天的冷静期，可以终止交易，但是因为审核不请而让双方浪费这么多时间也是不值当的。）
文件工作是很重要的，而且处理起来并不是易事，因此有些重要问题不得不重视起来。比如说，房东提供的验房报告可能是几年前的，已经不能代表目前的房屋状况了，因而检查报告上的日期是很重要的。
私下交易？一定要拒绝
最后，私下交易是法律不允许的，但是这也阻挡不了一些房东会这么做。有一位公证人坦白说，他有一次向窗户外面看，发现买卖双方在处理完房产交易后，买家直接将一大笔钱交到房东手上。如果你是通过这种方式进行的交易，那么你将来卖房的时候，公证人只会按照文件上写明的房屋价格来计算，而不是当时的实际交易额。
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法国购房指南
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与市政厅交谈
与市政厅交谈值得注意的是尽管法国在各项调查方面已经做的很全面了，但是并不包括房屋周边的市政规划调查。你需要亲自去一趟市政厅，了解清楚哪些地方正在申请规划，哪些是悬而未决的，你也可以找人代你去市政厅了解这些事项。
如果你从开发商手上购买期房，那么一定要了解清楚开发商的背景和声誉，还要了解这个项目售出了多少户，有时候开工之前没有达到一定的销售比，就不会开工。按阶段支付房款是很常见的，因而如果开发商让你一次性交付全款，你就需要当心了。
至于乡村住宅，包括较大的村子里的住宅，都是没有市政排水系统的，而对于化粪池的规定是非常严格的。房东需要确保在接管房屋的2年时间内能遵守这些规定。这方面的成本在1万欧元以上，如果是村中心那些没有大花园或出入口较窄的住宅，多了这笔费用就让投资变得毫无意义。如果你对此有疑问，就不要选择投资这些地方了。
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