为什么您要在2020年世博会之前购买迪拜房产

可以让您决定投资迪拜房产的真正优势

房地产经纪人对迪拜房价下跌趋势有何看法?

如果您正在迪拜寻找投资机会,您肯定听说过,自2017年以来,迪拜的房价一直在下跌。每个计划在迪拜买房的人都对海湾地区的房地产价格趋势感到担忧。

这些都是投资者合理的担忧,我们可以确定现格低于2017年的价格。卡文迪什·马克斯韦尔(Cavendish Maxwell)表示,迪拜别墅/联排别墅的平均交易价格从2017年底的230万迪拉姆降至2018年第四季度的180万迪拉姆。公寓价格也向该区间的下限变化,平均为120万迪拉姆。

房地产经纪公司戴维斯(Savills)表示,2018年的房价下跌了6-10%,可能2019年亦会如此;但他们的分析师认为市场已经趋于稳定。当然,戴维斯认为,2009年至2010年的信贷紧缩与房地产崩盘的情况不会重演。

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2020年迪拜世博会如何改善这一状况?

这将对整个城市产生巨大的影响,包括酒店业务、服务部门以及房地产市场。为什么?因为这是一个城市所能安排的最大赛事之一——只有两项赛事比世博会更盛大——奥运会和FIFA世界杯(卡塔尔将于2022年主办世界杯)。世博会将于2020年10月开幕,预计届时将接待2500万名游客,其中70%的游客来自海外。顺便提醒一下——迪拜是一个著名的冬季旅游胜地,它很温暖,而且距离欧洲和亚洲国家不远(与“Down Under”相比)——2020年-2021年期间,会有更多的人选择去迪拜度假。

据众达律师事务所(Jones Day)的分析师说,建筑和项目支出以每年6%的速度推动经济增长,到2020年,世博会的影响力应该会将速度提高到10%。世博会还预计增加高达1500亿美元的外国直接投资,这些资金将会提高产能和生产力。

但世博会是否也会使房地产市场崛起?

相关证据表明,大型活动可以促进房地产价格的大幅上涨。以上海为例,自2010年世博会以来,房地产价格上涨了46%;在伦敦东部,2012年奥运会至2017年期间,房价上涨了64%。

然而,值得强调的是,2020年世博会带来的优势并不是短暂的。温哥华在举办了1986年世博会的20年后,仍然受益不断。无论2020年世博会对房地行业的影响如何,它的真正重要性很可能在于让迪拜在海湾地区的商业与旅游业中发挥清晰的引领作用。

为什么如今是在迪拜购房的好时机?

事实上,与其他主要城市相比,这里的房价极其实惠。 我们列出了以下在2020年世博会之前的部分机遇:

1.由于迪拜存在一些供过于求的情况,开发商正在为购房者提供一些激励性措施,比如免除法律费用、较低的服务费、有保障的租金收入,甚至还有延期付款条款。世博会的影响将使其更严格。

2.部分新兴的中等收入街区的房价甚至更低(比如在迪拜的Nshama镇广场)。

3.围绕2020年世博会的地方将有巨大发展,Al Wasl Plaza广场与迪拜南部一般会——你需要仔细观察那些区域,例如——迪拜希腊海滨——有望成为一个新的观光景点,这座塔将比哈利法塔(目前世界上最高的建筑)还要高,以及海滨风景;或是伊玛尔(Emaar )的世博高尔夫别墅,离世博会地点仅有几分钟的路程。可在迪拜南部网站上查看迪拜南部的发展和规划。

一般而言,明智的做法是,在世博会期间和之后观察那些可能需求旺盛的地区,该地区的房地产价格现在极具吸引力。投资新开发地区存在一定的风险,但是投资回报率也是巨大的。出于安全考虑,你仍然可以考虑那些需求已得到证实的地区——迪拜码头、朱美拉棕榈岛和市中心——这些地区永远不会出现空置的情况。

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迪拜的购房者还有其他好处吗?

无论您什么时候在迪拜购房,您都会获得一些普遍的好处。

  1. 迪拜的房价仍然比其他主要城市实惠得多——您可以节省更多的钱。

2.其次,阿联酋为期十年的业主签证和退休签证计划对那些寻求居住地的人来说可能是一个重大的好处(尽管这两种签证都不允许您在迪拜工作)。

3.您不用交任何房产税。您还将受益于多元化的投资者基础——来自世界各地的投资者正蜂拥而至迪拜,因此迪拜市场不会因为一个国家退出市场而脱轨。

4.迪拜是一个安全的城市,不仅对在安全环境中受益的个人和家庭来说如此,对拥有稳定监管和商业基础的公司来说亦是如此。迪拜警察局甚至还提供了一项服务,可在您外出时保障您的家庭安全(这难道不是很好吗?)

5.但在2020年世博会之前购买房产,您将以较低的价格获利,在世博会期间出租房产也会让您获利,因为届时租金会比较稳定。如果世博会带来新的投资,您将看到房地产价格上涨——您可能在正确的时间入市。

6.永不结束的夏天。

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迪拜最终会从2020世博会中受益吗?

如果我们回到主题,我们可以肯定地说,部分城市并没有从重大活动中获得应有的好处,但迪拜已经非常仔细地规划了如何从2020年世博会中获得最大的好处。该开发项目同时包括项目经理和遗留开发经理,他们的工作是考虑如何将建筑物重新利用或转化新用途。迪拜已经确定了这座城市在世博会后如何规划在经济和房地产方面发展的愿景。

就世博会园区而言,80%的建筑将在世博会结束后保留下来。2020年街区将于2021年10月重新开放,届时将有70万平方英尺的居住区、商业设施和公共区域。迪拜目前正定位为该地区的初创企业中心,其智能城市计划、5G网络和新规让外资企业的生活更加轻松。例如,西门子已承诺在迪拜建设一个新的物流中心。

不过,如果2020年世博会能像预期般成功,那么2020年街区的房产很可能会溢价出售。如果您想在迪拜买房,趁着开发商仍有优惠的报价,最好现在就做决定。