在西班牙买房后的相关税费和费

税费类型

在西班牙买房需要交的费用有很多种,都是一次性支付的,通常占据房价总值的10-12%。一旦买家成功买房或,他们需要交很多税费以及年费。

在西班牙买套房,总结来说需要交以下费用:

1. 增值税(VAT)

这个费用只针对新建住宅征收,一般是房价的10%,只有加纳利群岛例外,此处增值税只占房价的7%。

2. 印花税

新建住宅除了征收增值税,还要征收印花税,这个税在房价的0.5%到1.5%之间。每个自治区的征收比例不一样。与增值税一样,它也是在拿到房子之后缴付的。

3. 房产过户税

二手房不用交增值税,但是要交过户税。过户税大约是房价的6%到10%之间,每个自治区的收费标准不一样。过户税是在登记房产的时候缴付。

4. 市区用地资本利得税

这个税通常由卖家承担,因为它征收的是卖家拥有房屋这段时间内土地的增值税。但是也有可能在双方协议中标明买家来承担这笔费用,或者由买卖双方共同承担。这个费用通常是房价的3%,由当地政府征收。这是一次性的费用。

5. 公证费

公证费是发放公证书需要交的一笔费用,其数额视房价而定,一般是房价的0.5%。

6. 登记费

公证书必须要在房产登记局登记。登记的费用也由房价决定,通常不超过房价的0.3%。

7. 管理费

管理费只有在用贷款买房的时候产生,因为所有的税费计算这样的文书工作、贷款申请和房产登记都被纳入银行的责任范围。一般指导价格在250欧元左右。评估费还要加到这项费用中,评估费一般不超过400欧元,还有银行贷款账户的开户费(通常在借贷款的0-2%之间)和针对按揭贷款价值征收的印花税。

20万欧元的新房税费和费用

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海外买家购买西班牙房产必知事项

年税

taxes euro1. 所得税

如果海外买家在西班牙居住,那么每年都需要交个人所得税。如果不在西班牙居住,每年则需要交非居民所得税。

2. 房产税

这是当地政府每年征收的税款。它一般按照房价预估价值的0.4%-1.3%征收。

3. 财产税

这个税一般跟法律实体有关。所以也不要忽视它。无论是西班牙境内的常住居民,还是欧盟国家或欧洲经济大区成员国的非西班牙常住居民,如在西班牙拥有资产超过200万欧元,那么每年就需要交这笔费用。一旦你的资产超过每个自治区规定的最低豁免额度,超过的部分就要按照分期付款的形式交税。

4. 当地政府税

这个费用通常包括垃圾回收费、下水管道和照明费等。每年都要交,每个区额度不一。

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